台北市進入都更大時代，而全台房價所得比再創新高，全家得不吃不喝10年才能買房。（圖／東森新聞）

台北市進入都更大時代，光是民生東路2段、3段就有7大都更案如火如荼施工，完工後房價勢必跟著飛漲！而全台房價所得比也再創新高，「全家得不吃不喝10年才能買房」，甚至以最誇張的台北來看，得不吃不喝16年。

鷹架圍籬傳來陣陣敲打聲，不只這一邊趕著施工興建，對面也正在蓋。台北市民生東路三段光是一處路口就有2個都更案，在民生東路2段、3段1.7公里範圍內，就有7大塊地正在都更。

都更危老案接連齊發，台北市進入都更大時代，民生東路沿線到林森北路，成為都更危老熱區，涵蓋範圍包括飯店、商辦等，全國房價所得比，數字再創新高，2024年Q4達到10.65倍，意思就是平均要不吃不喝10年以上，才能買得起房子。

其中，台北要16.36年、新竹13.71年，6都中相對輕鬆的是，桃園9.13年。

民眾：「還是會有一個目標，因為畢竟（有房）是一個人生目標，只能說現在差異性太大，只能比較扎實謹慎地存點錢。」

民眾：「政府在給一般年輕人優惠房貸，可能政策上要再做（調整），要讓年輕人更有機會買房才是。」

政府房市政策在哪呢？央行出招要打擊投資客，信用管制一波接一波，但這就怕把剛性需求也打到重傷。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「在換屋步驟或計畫會卡卡的，（換屋族）如果賣不掉呢？會不會影響後面資金周轉，包括他原本拿到的8成（貸款），他必須再吐回3成還給銀行，甚至整體利率會被調升，這都是直接成本需要面臨的挑戰。」

房屋老舊要都更要重建，房價估計勢不可擋，只是政府政策一旦誤判市況，就怕會錯殺一百。